Строительство домов под ключ — построить в Подмосковье дешевле, чем годами снимать дачу

Ваша мечта — жить за городом на живописных просторах Подмосковья до сих пор не осуществилась. Вы каждый год снимаете в аренду чью-то дачу, трясетесь над чужим имуществом и сожалеете, что денег на собственный дом не хватает — «дорого».

Так ли дорого построить дом под ключ в Подмосковье, чтобы сразу же можно заселиться и жить в нем с городским комфортом, мы сейчас выясним.

Что такое «строительство под ключ»?

На наш взгляд, строительство дома под ключ означает решение всех запросов заказчика: полный цикл работ, от фундамента до двери с ключом. Вручив ключ от нового дома хозяину, строитель должен обеспечить ему уют, а не новые проблемы.

Нам уже много раз приходилось проводить отделочные работы внутри и снаружи домов и квартир, построенных не самыми добросовестными строителями. Зачастую, в ходе таких работ приходилось устранять чужие недоделки в несущих элементах конструкций — вплоть до укрепления фундамента.

Практика показывает: строитель должен отвечать за свой объект от начала и до конца — только тогда заказчик может быть уверен в том, что любые недостатки будут мгновенно устранены за счет строителя!

Надеемся, каждый помнит, что «у семи нянек дитя без глаза». Мы не претендуем на звание «единственной няньки» для всех домов Подмосковья. Мы лишь предлагаем вам задуматься о целесообразности в выборе единого застройщика вашего дома — «от киля до клотика».

Для начала вам нужно определиться с выбором проекта и материала для застройки. Строительство домов под ключ в Подмосковье может быть произведено из множества материалов. Мы об этом рассказывали в нашем экспертном материале.

Приведем самые практичные варианты.

Бревенчатый сруб

Бревенчатый сруб: красиво, практично, но не так уж и дешево, как говорят многие изготовители срубов. Сразу же предупреждаем: технологии заготовки бревен в современном строительстве не позволяют обеспечить надлежащее качество будущему дому.

Большинство бревен не проходят нужную термическую обработку, а, главное, при станочном ошкуривании дерева снимаются главные защитные слои ствола. Бревно после такой зачистки становится уязвимым к воздействию температурных перепадов (рвет волокна) и влаги. Стоимость бревенчатого дома под ключ размером 6х8 в Подмосковье не может быть менее 2 миллионов рублей. Предварительные расчеты вы можете посмотреть в одном из наших материалов на сайте. Срок сдачи под ключ — не менее года.

Дома из бруса

Дома из бруса (не клееного) для постоянного проживания даже не предлагаем. Это не серьезно!

Дома из кирпича

Дома из кирпича. Хороший, но теплозатратный материал. Любит расходовать деньги хозяев на самообогрев. Дом без удобств и отделки обойдется вам не менее, чем в 2 миллиона рублей. Цена строительства под ключ может приблизить эту цифру к 3 миллионам рублей. И это еще по-скромному, без каминов, альковов и цветных витражей для состоятельных граждан. Такое мы тоже можем сделать…

Дома из пеноблоков

Дома из пеноблоков. Теплый материал, любит хозяев, но не без подвохов. Зимнее строительство домов из пеноблоков не ведется. Этажность ограничена двумя из-за «хрупкости». Для проживания требует тщательной и грамотной отделки (пылит и требует свежего воздуха). Цена такого дома в формате 6х8 с мансардным вторым этажом — под ключ — хорошо уходит за 2 миллиона рублей (наши расчеты вы можете посмотреть в материале «дом с мансардой» на нашем сайте).

Дом каркасно-щитовой

Дом каркасно-щитовой конструкции. Легок в эксплуатации и отоплении. Практичен, скор в изготовлении (до 3 месяцев — под ключ). Строится в любое время года и сразу готов принять хозяев для постоянного совместного проживания. О нем мы поговорим более подробно, поясняя все этапы строительства дома под ключ…

Восемь шагов к заветному ключику!

Фундамент

Шаг первый, заливаем фундамент дома 6х8 с мансардным вторым этажом

Вы всерьез и надолго строите дом. Дому нужен фундамент и вы решили отказаться от дешевого свайно-винтового фундамента в пользу более надежного мелкозаглубленного ленточного из бетона. Для подготовки такого фундамента сначала копается траншея по точно размеченным контурам бывшего дома и делаем опоры под лаги крест-на-крест.

Глубина траншеи 70 сантиметров. На дне канавы трамбуется песок, засыпаемый слоями. По технологии строительства, нижний слой песка должен ограждаться от почвы специальной пленкой (для отвода грунтовых вод). В него он заворачивается и трамбуется. Далее следует еще один слой крупного песка, который нужно полить водой и снова утрамбовать. Всего таких слоев делаем несколько, не менее трех.

На плотно утрамбованный песок заливаем бетон (опалубка уже заведена и возвышается над уровнем почвы на нужную высоту, не менее 30 сантиметров над землей, строго по уровню горизонта).

Для надежности, фундамент перед заливкой армируется стальной проволокой по горизонтали и вертикали. Чем выше фундамент, тем больше слоев арматуры он должен содержать.

Внимание: арматура в фундаменте связывается специальной проволокой. Процесс сварки создает дополнительную вероятность разрушения фундамента в местах швов, поэтому не используется в нашем случае!

В момент заливки бетона должны в конструкции должны быть обозначены все технически отверстия для разводки коммуникаций. Заливка бетона должна производится максимально быстро. В момент заливки арматурой проверяем наличие воздушных пустот в каркасе.

Для справки: фундамент, по строительным нормам, перед использованием должен «дозреть» в течение 28 дней. В это время его нужно постоянно держать влажным, не давая окончательно высыхать. Существуют марки бетона и зимние присадки к нему, позволяющие сократить время созревания до недели даже на морозе, но все же — заливать бетон при отрицательных температурах не рекомендуется.

Всего для заливки фундамента по наш дом потребуется 8 кубометров бетона (марка М350, 3 500 рублей за кубометр, 28 000 р. в сумме), чуть более тонны арматуры сечением 12 и 16 мм и около 30 кило вязальной проволоки (30 тысяч рублей).

На установку опалубки потребуется 2 кубометра досок 25х150х6000 мм.(15 тысяч рублей с доставкой).

Еще нам понадобится песок: с трамбовкой 15 000 рублей.

Рытье траншеи под фундамент глубиной 70 см., шириной 50 см., общей протяженностью в 42 метра (с двумя перегородками крест-накрест) — 14,7 кубических метров земляных работ. При средней стоимости ручной копки в 750 рублей за кубометр, получаем 11 025 рублей.

Кубометр возведенного фундамента обойдется вам в 5 000 рублей за работу. В нашем случае «сработан» фундамент общим объемом в 7,5 кубических метров. Итоговая сумма бетонных работ: 37 500 рублей.

Итого: 136 000 рублей.

Если добавить сюда накладные и транспортные расходы, то смело можно говорить о 150 000 рублей — столько будет стоить фундамент под ваш будущий дом. Свайно-винтовой фундамент на этот дом обойдется в 60 тысяч рублей. Его можно устанавливать в любое время года.

Каркас

Шаг второй, возведение каркаса здания.

Технологию возведения каркаса дома мы уже описывали. Коротко поясним все моменты, чтобы вы могли понять — из чего складывается цена дома.

Сам каркас дома строится по типу «слоеного пирога»: на обвязочный брус (20х20 см.), идущий по периметру фундамента и перегородкам крепятся половые лаги из бруса 50х200 мм. С шагом в 60 сантиметров, под утепление. Но сначала нужно настелить черновой пол. Для этого снизу лаг прибиваются доски, на которые ляжет черновой пол. Доски чернового пола не закрепляются ничем — они должны обеспечить вентиляцию утеплителя.

Вертикально к обвязке крепятся бруски диаметром 50х150, которые станут основой каркаса.

Весь каркас строится под размеры утеплителя, как правило, в 60 сантиметров. Горизонтально к опорным балкам с внешней стороны пришиваются доски 25х150. Изнутри обшивки укладывается 15-сантиметровый слой утеплителя, который укрывается гидропароизоляционным слоем.

Внимание: все коммуникационные каналы в доме нужно заводить во время формирования каркаса — до начала внутренней отделки!

Пол мансарды монтируется аналогично первому этажу: к вертикальным балкам крепятся доски 50х150 с шагом в 60 сантиметров, затем снизу к лагам крепятся доски,которые будут держать черновой пол. На него будет смонтирована гидропароизоляция. На нее укладывается утеплитель в 15 сантиметров, а уже сверху утеплителя вновь идет слой гидропароизоляции.

Пол перекрытий второго этажа монтируется также, как и на первом: к вертикальным стойкам каркаса крепятся половые лаги 50х150, на них крепится черновой пол, далее гидропароизоляция, 15 сантиметров утеплителя, вновь гидропароизоляция.

Подсчет стоимости каркаса для дома будет вестись при суммировании затрат на материалы и оценке работ, выполненных по квадратным метрам площадей. Считаем…

На возведение каркаса нам понадобятся:

• 4 кубометра досок 50х150х6000 (24 тысячи рублей).
• 3 кубометра досок 25х150х6000 (18 тысяч рублей).
• 1 кубометр досок 25х100х6000 для чернового пола (6 тысяч рублей).
• 960 плит утеплителя 600х1000х50 мм. (80 пачек ROCKWOOL – 48 000 рублей).
• 5 рулонов гидропароизоляционной пленки («Изоспан», 70 кв., 1 700р. — 8 500 р.).
• 8 обвязочных брусов 200х200х6000 мм., 2 кубометра (12 тысяч рублей).
• Крепеж, гвозди и шурупы (5 тысяч рублей).
• Перевозка — 10 000 рублей.
• Разгрузка — 5 000 рублей.

Итого: 132 000 рублей.

Теперь подсчитаем стоимость работ:

• Монтаж гидропароизоляции, 278 квадратных метра работы (10 метров вычли на оконные и дверные проемы), от 100 рублей за кв.м.: 27 800 рублей.
• Монтаж утеплителя, 182 квадратных метра работ, 90 рублей за метр: 16 380 р.
• Монтаж чернового пола, 96 квадратных метров, 200 рублей за метр работы: 19 200 р.
• Монтаж половых лаг, 96 кв.м., 300 рублей за кв.м.: 28 800 р.
• Монтаж каркаса из вертикальных стоек (сюда входит установка каркаса для оконных и дверных проемов), 96 кв.м., 300 рублей за кв.м.: 28 800 р.
• Монтаж внешнего каркаса из досок 25х150, 96 кв.м., 150 р. за кв.м.: 14 400 р.
• Монтаж обвязочного бруса: 10 000 р.
• Накладные и транспортные расходы — 5 тысяч рублей.

Итого: 121 580 рублей.

Суммарно возведение каркаса дома обошлось в 253 580 рублей.

Кровля

Шаг третий, монтаж кровли

Про монтаж кровли различных типов на нашем сайте существует множество статей. Поэтому мы будем лишь схематически обозначать этапы строительства, стоимость работ и материалов.

Для монтажа крыши дома 6х8 (подкрышное пространство будет служить нам мансардным этажом), вначале потребуется установить стропильную систему. В нашем случае стропилами будут служить доски 50х150х6000 мм. Не будем вдаваться в подробности монтажа, скажем лишь, что стропила, так же как и прочие элементы нашего каркасника, монтируются под утепление, то есть с шагом в 60 сантиметров. Вынос стропил за периметр дома сделаем стандартным, в 0,5 метра по боковым скатам.

Крышу монтируем простую, двухскатную, с углом наклона в 45 градусов. Финишное покрытие — металлочерепица. Таким образом, получаем высоту до конька на мансардном этаже в 3 метра, общую поверхность крыши в 75,88 квадратных метров и длину стропил в 474 см. Всего получаем 28 стропильных лаг.

Внимание: 45 градусов — оптимальный наклон для крыши из металлочерепицы. Свыше 50 градусов делать наклон крыши категорически не рекомендуется, как бы вам не хотелось поднять высоту мансардного этажа! Слишком «острая» крыша может не выдержать сильной ветровой нагрузки.

На стропила изнутри монтируется пленка гидропароизоляции. Снаружи между стропил укладываем 15-сантиметровый слой утеплителя, затем еще слой гидропароизоляции, сверху которого устанавливаем горизонтальную обрешетку из досок 25х150х6000 мм (можно для облегчения конструкции использовать доски 25х100х6000 мм). Получаем 19 рядов обрешетки с шагом в 376 мм. (26 досок). На обрешетку монтируем металлочерепицу.

Подсчитаем расход материалов:

• Доска 50х150х6000 под стропильные лаги. К сожалению, потребуется 28 целых досок, а это — 1,26 кубометра: 6 750 рублей.
• Доска 25х150х6000 под обрешетку, 26 штук или 0,59 кубометра: 3 600 рублей.
• Гидропароизоляция, 3 рулона («Изоспан», 70 кв.м. — 1700 р.): 5 100 рублей.
• Металлочерепица, 80 кв.м., GrandLine 0.5 мм.: 32 000 рублей.
• Конек планка, 8 м., 142 р. за 1 м.: 1 136 рублей.
• Карниз, 16 м., 85 р. за 1 м.: 1 360 рублей.
• Торцевая планка, 16 м., 116 рублей за метр: 1 856 рублей.
• Саморезы кровельные 4,8х35, 2 упаковки по 250 шт.: 1 400 рублей.
• Саморезы кровельные на конек, 100 шт.: 400 рублей.
• Доставка материалов — 10 000 рублей.
• Разгрузка материалов — 5 000 рублей.

Итого: 58 252 рубля.

Теперь скалькулируем сумму по работам:

• Монтаж стропильной системы, 75,88 кв.м., 400 рублей за метр работ: 30 352 руб.
• Монтаж гидропароизоляции, 140 кв.м., 100 рублей за метр: 14 000 руб.
• Монтаж обрешетки, 75,88 кв.м., 150 руб. за метр: 11 382 руб.
• Монтаж утеплителя, 75.88 кв.м., 90 руб. за метр: 6 830 руб.
• Монтаж кровли, 75,88 кв.м., 300 руб. за метр: 22 764 руб.

Итого: 85 328 рублей.

Сумма, в которую обошлась крыша дома, составила 143 580 рублей.

Внутренняя отделка

Шаг четвертый, внутренняя отделка.

На этапе внутренней отделки помещения нам необходимо установить в доме светопрозрачные конструкции и входную дверь, сделать перегородки, настелить полы и смонтировать потолки. Во время внутренней отделки также размечаются для последующих выходов и окончательной фиксации коммуникационные каналы.

В нашем случае хозяева решили оставить единое пространство на мансардном этаже, а на первом этаже решили огородить только санузел. Отделка пола будет вестись половой шпоновой доской, потолок также отделаем вагонкой. В помещении санузла будет вестись отделка плиткой.

В нашем доме будет 6 окон (2 на втором этаже) и одна входная дверь. Установка одного окна — 1 тысяча рублей (8000 рублей за пластиковое окно), двери — 2 тысячи рублей (сама дверь с 2 замками и двойным уплотнительным контуром обойдется в 12 тысяч рублей).

Окна и двери для дома обойдутся вам в 70 000 рублей.

Для работы с полом на первом и мансардном этажах, мы сначала проверяем уровнем и шнуром горизонт по лагам. Укладываем поперек лаг обрешетку из досок 25х150х6000 с шагом в 30 сантиметров (работа за настил квадратного метра обрешетки оценивается в 100 рублей). Выравниваем ими поверхность, после чего начинаем укладывать чистовой пол вдоль лаг.

Укладка обрешетки на лаги создаст нужный вентилируемый зазор между утеплителем и полом.

Стоимость работ с чистовым полом из шпунтованной доски оценивается в 300 рублей за квадратный метр. Технология укладки нами неоднократно описывалась: очень напоминает монтаж вагонки, но здесь доска, помимо шпона, фиксируется саморезами, которые загоняются в пазы. Прокраска полов оговаривается отдельно. Дважды пролачить пол стоит от 100 рублей за «квадрат» работы. Укладка плинтусов — 75 рублей за погонный метр.

Контробрешетку, но уже из досок 25х100х6000 мм делаем под крышей мансарды, поверх слоя гидропароизоляции (100 рублей за «квадрат»). На нее будет монтироваться потолочное покрытие. На стенах первого этажа контробрешетка выполняется из брусков сечением 25х50 мм. (стоимость работ — 100 рублей за квадратный метр).
На первом этаже оставляем площадь 2х3 под будущий санузел. На мансардном этаже освобождаем нужное место под лестницу (будем ставить раздвижную с люком, марки FAKRO). Стоимость такой конструкции с установкой — от 12 тысяч рублей.

На месте будущего санузла монтируем перегородки с дверным проемом. Две перегородки (2х3 и 3х3) выполняются тем же каркасным методом. Создается каркас из вертикальных алюминиевых профилей с горизонтальными перемычками с шагом в 60 сантиметров. Контур дверного проема создаем тем же профилем.

Изнутри и снаружи каркас санузла закрываем влагостойким гипсокартоном. Внутри каркаса монтируем в один слой (50 мм) утеплитель. В нашем случае предлагаем влагостойкий пенополистироловый утеплитель фирмы «Пеноплекс». Обладает хорошей шумоизоляцией, не требует гидропароизоляции.

Комплекс работ по созданию перегородок будет стоить 700 рублей за квадратный метр.

Внутренние стены санузла мы будем обклеивать плиткой по двум стенам (там, где будут стоять умывальник и душ). Остальные две стены мы обклеим влагостойкими обоями и покрасим не боящейся влаги краской.

На полу также будет плитка с бордюром. Внешние стены санузла обклеим обоями под покраску в белый цвет.

Для того, чтобы уложить плитку на пол, сначала нужно подготовить пол в помещении. На твердый утеплитель («Пеноплекс») укладывается гидростеклоизол, сверху него монтируется 50-миллиметровая плита гидростеклоизола с армированаием. Поверх делается 30-миллиметровая бетонная стяжка, на которую кладется плитка.

Комплекс работ по подготовке пола к укладке плитки стоит 3 700 рублей на квадратный метр. Стоимость кладки плитки с бордюром на пол — 900 рублей за метр работ. Поклеить плитку на стены стоит 1 100 рублей за квадратный метр.

Стены и потолки дома мы решили отделать вагонкой. Материал практичный, надежный, экологически безвредный для человека. Технологию мы описывали много раз, поэтому лишь коротко опишем ее. На стены и потолки по контробрешетке набивается вагонка, шпоном вверх специальными тонкими гвоздями. Каждый последующий ряд сажается на шпон предыдущего и обивается гвоздями. Цена такой работы — от 350 рублей за квадратный метр. В местах будущего выхода коммуникационных каналов готовим технические отверстия.

Для долгой службы, вагонку рекомендуем обрабатывать лакокрасочными составами в два слоя. Стоимость такой работы — 150 рублей за квадратный метр (в два слоя).

Внутренняя отделка готова, осталось подсчитать ее стоимость.

Материалы:

• Шпунтованная доска на полы 45х140х6000 — 100 кв.м. (с учетом 10% на брак). При стоимости квадратного метра от 650 рублей, получаем 65 000 рублей.
• Вагонка 14х96, 200 кв.м. (250 рублей за квадратный метр) — 50 000 рублей.
• Доска 150х25х6000 (6000 рублей за кубометр), 0,5 — 3 000 рублей.
• Доска 100х25х6000 (6000 рублей за кубометр), 0,75 — 4 500 рублей.
• Брусок 50х25х3000, 60 штук (10 рублей за 1 шт.) — 6 000 рублей.
• Бетон, 10 мешков М400 (200 рублей за 1 мешок) — 2 000 рублей.
• Стеклоизол, 3 рулона по 9 м. — 1 500 рублей.
• Плитка напольная, 6 кв.м. (600 рублей за метр) — 3 600 рублей.
• Плитка настенная, 15 кв.м. (400 рублей за метр) — 6 000 рублей.
• Гипсокартон влагостойкий, 2500х1200х12,5 (350 рублей лист), 11 листов — 3 850 р.
• Металлопрофиль для гипсокартона, 20 штук (220 рублей за шт.) — 4 400 р.
• Саморезы и гвозди для крепления материалов — 5 000 рублей.
• Утеплитель пеноплекс, 7 упаковок по 8 штук (1450 за упаковку) — 10 150 р.
• Обои на стены и потолок в санузде, краска, шпатлевка и клей — 10 000 рублей.
• Доставка и разгрузка материалов — 15 000 рублей.

Итого: 190 000 рублей.

Работа:

• Укладка чистового пола с обрешеткой, 90 кв.м. — 36 000 рублей.
• Монтаж вагонки на стены и потолки, 200 кв.м. — 70 000 рублей.
• Монтаж обрешетки и контробрешетки на стены и потолки, 200 кв.м. — 20 000 рублей.
• Монтаж перегородок с утеплением, 15 кв.м. — 10 500 рублей.
• Укладка плитки на пол в санузде, 6 кв.м. — 5 600 р.
• Монтаж плинтусов, 56 погонных метров — 4 200 рублей.
• Укладка плитки на стены, 15 кв.м. — 16 500 рублей.
• Установка комплекса работ вплоть до бетонной стяжки, 6 кв.м. — 22 200 рублей.
• Установка окон и дверей с самими пластиковыми окнами, дверью в санузел и металлической дверью — 75 000 рублей.
• Поклейка обоев с покраской в два слоя, 36 кв.м. (450 рублей за комплекс работ) -16 200 рублей.

Итого: 276 200 рублей.

Общая сумма внутренней отделки дома равняется 466 200 рублей.

Внешняя отделка

Шаг пятый: внешняя отделка дома под ключ

Внешнюю отделку нашего дома под ключ мы будем проводить сайдингом. Про технологию работы с этим материалом мы уже рассказывали неоднократно. Эти материалы вы можете посмотреть на нашем сайте.

Если коротко, то сайдинг монтируется, как и большинство отделочных материалов, снизу вверх. Начинается монтаж с установки обрешетки под еще один слой утеплителя в 5 сантиметров (стоимость работы от 150 рублей за квадратный метр).

Обратите внимание: внешняя обрешетка зауживается до 59-58 сантиметров на шаге, для того, чтобы плиты сидели плотно.

Между обрешеткой из бруса 50х50 укладывается утеплитель (50 рублей за метр), который закрывается пленкой гидроизоляции (100 рублей за метр работы). На эту пленку, поверх нее, вдоль брусьев обрешетки, монтируется контробрешетка из брусков 25х50 (150 рублей за квадратный метр работы). Только на контробрешетку уже монтируется сайдинг. Полотна сайдинга защелкиваются в пазы и прокручиваются пресс-шайбами. Стоит монтаж сайдинга 300 рублей за «квадрат».
Общая площадь нашего дома по наружным стенам за вычетом окон и дверей получилась в 90 квадратных метров.
Комплекс работ по внешней отделке дома под ключ сайдингом равняется у нас 750 рублям за квадратный метр. Отсюда легко подсчитать, что работа будет стоить вам 67 500 рублей.

Отдельной строкой идет подбой крыши соффитом. Соффит дает вашей крыше вентиляцию и препятствует проникновению внутрь насекомых и птиц. Стоит комплекс работ по подбою крыши соффитом 500 рублей за квадратный метр. Учитывая ширину подбоя на доме в пол-метра, у нас получается 12,5 квадратных метров соффита, то есть 6 250 рублей.

Итоговая цена по работам на внешней отделке дома под ключ вышла в 73 500 рублей.

Для работы нам понадобятся:

• 15 упаковок минваты (600 рублей за упаковку) — 9 000 рублей.
• 65 брусков 25х50х3000 — 650 рублей.
• 33 бруска 50х50х6000 — 2 970 рублей.
• 2 рулона «Изоспана А» — 3 400 рублей.
• 140 панелей DOСKE (средняя цена 190 рублей за лист) — 26 600 рублей.
• 15 панелей софита (по цене от 250 рублей за штуку) — 3 750 рублей.
• Рейки и направляющие для всех видов сайдинга — 5 000 рублей.
• Пресс-шайбы и саморезы — 2 000 рублей.
• Доставка и разгрузка — 10 000 р ублей.

Итоговая цифра — 63 370 рублей.

Внешняя отделка дома обошлась нам в 136 870 рублей.

Канализация

Шаг шестой: подвод канализации в дом

Представить себе современный дом без канализации сложно. Это основа комфорта!
Что представляет сам процесс? Во-первых, создается план канализационной системы, где должны быть указаны все стоки, спланирована система слива, дренажа и фильтрации.

В нашем случае планируется установка одного санузла (около 20 тысяч рублей стоит оборудование из труб, унитаза и раковины). Прокладка внутренних канализационных сетей обойдется от 250 рублей за погонный метр. Прокладка наружных труб будет стоить уже от 300 рублей за погонный метр.

Земляные работы, включая рытье котлованы под септик и траншеи для прокладки труб обойдутся вам от 15 тысяч рублей.
Монтаж унитаза — 3 тысячи рублей (в эту сумму входит его подключение, герметизация, установка «подушки» и крепление к полу).
Монтаж септика стоит от 10 тысяч рублей. Сам септик (устройство очистки стоков) может стоить от 50 до 200 тысяч рублей. При этом мы говорим не о сточном колодце, который нужно чистить 2 раза в год, вызывая ассенизаторов, а о станциях глубокой биологической очистки с суточной мощностью не менее 600 литров. Установка такой станции сразу снимает несколько проблем, главная из которых — фильтрация стоков, способная убрать запахи.

Подсчитаем, сколько будет стоить комфорт:

• 26 000 — внутренние канализационные работы, включая стоимость унитаза и раковины.
• 30 000 — наружные работы, включая монтаж труб, рытье траншей и котлована и установку септика.
• Монтаж душевой кабины — 4 тысячи рублей.
• Душевая кабина с глубоким поддоном и створкой — 15 000 рублей.
• Сам септик, то есть станция глубокой очистки — 50 тысяч рублей.

Итого: на сантехнических работы понадобится 120 000 рублей.

Электричество и водопровод

Шаг седьмой: проведение в дом электричества и водоснабжения

Для полноценной жизни, в доме обязательно должны быть вода и электричество.
Предлагаем совместить рассказ об этих видах работ, так как наши коммуникационные каналы, как правило проходят рядом.
Для полноценной электрификации дома нужен счетчик, от которого будет запитан дом. Будем считать, что он у вас уже есть, полноценный, трехфазный, с автоматом ввода.

Внимание: все виды работ с прокладкой тех или иных коммуникаций обязательно должны начинаться с составления плана!

Будем говорить рассматривать ведение внутренних работ: монтаж проводки и вывод каналов, грамотная разводка, подключение ламп, люстр, выключателей и розеток.

Чтобы было проще считать, можем просто привести свои цифры: по нашему прайсу, полная электрификация дома оценивается в 950 рублей за квадратный метр, включая стоимость материалов. Стоимость люстр, ламп и прочих электроприборов в эту стоимость не входит!

Итого, получаем цифру в 91 200 рублей.

Монтаж системы водоснабжения также будем просчитывать, исходя из того, что на вашем участке уже есть колодец.
С монтажа насоса, всех клапанов, системы пуска и подключения к трубам водоснабжения мы и начнем. Стоимость всех этих работ оценивается в 12 000 рублей.

Прокладка труб для водоснабжения дома будет производиться в траншею, заглубленную не менее метра в теплоизолированном канале. Каждый кубометр земляных работ, как мы уже рассказывали стоит 750 рублей. Прокладка одного погонного метра труб водоснабжения стоит от 1 000 рублей.

Монтаж автономной системы водоснабжения с установкой гидроаккумулятора на 50 литров, реле давления, комплекта гидрозапорной арматуры и возможностью консервации системы обойдется в общей сумме в 45 тысяч рублей. В эту стоимость входит не только работа, включая пусконаладку, но и все материалы.

Отопление

Шаг восьмой: отопление дома под ключ

Вариантов отопления загородного дома не так уж и много. Многие москвичи предпочитают отапливать загородные дома электрическими обогревателями, удивляясь затем приходящим счетам.

Большинство жителей подмосковных домов предпочитают печи-камины. Цена на изготовление таких отопительных систем колеблется от 150 до 300 тысяч рублей. В эту стоимость входит работа печника, стоимость кирпича на печь и трубу, монтаж фундамента под печь, проведение гидроизоляционных работ на крыше и пожароизоляции в доме.

Вариант с установкой отопления в виде «печей-буржуек» (с учетом общей площади дома в 96 квадратных метров) гораздо проще и дешевле, но в холодное время года потребует постоянной подтопки. Такое удовольствие обойдется вам от 50 тысяч рублей.

Установка твердотопливных котлов и радиаторов по дому — оптимальное, на наш взгляд, сочетание цены и качества отопления. В среднем такой котел потребляет два кубометра дров в месяц и стоит 20-25 тысяч рублей. Для отопления вашего дома потребуются 6 радиаторов (под каждое окно). Стоимость монтажа радиаторов — 7 тысяч рублей за штуку (включая сам объект установки). Монтаж всей отопитедльной системы (трубы, переходники, утеплительные каналы, фитинги и т. д.) — еще 50 тысяч рублей.

Итоговая смета на отопление дома составит 112 тысяч рублей. При установке газового котла сумма возрастет еще на двадцать тысяч.

Дом под ключ в Подмосковье — сколько это стоит?

Обновление: Подведем итоги всех работ (цены указаны за позапрошлый год – сегодня можно смело умножать все цифры на три или четыре). Прошло три-четыре месяца, наш дом готов к круглогодичному проживанию.

Дом 6х8 каркасно-щитовой, на ленточном фундаменте с внутренней и внешней отделкой, сантехникой, электрикой и обогревом от твердотопливного котла обошелся нам в 1 518 430 рублей. Поверьте, за десять лет аренды такого дома только для летнего проживания вы потратите больше!