Жилая мансарда над гаражом
Сразу определимся: создание жилой мансарды над гаражом — не единственное решение. Чаще мансарда гаража используется как мастерская или зона отдыха с друзьями после тяжелого дня. Особо скажем: все, что связано с гаражом для русского мужчины — свято. Иногда ведь так оказывается, что ближе автомобиля и нет у человека никого….
Если строить гараж с домом
Вариант самый редкий: к «капитальному» гаражу пристраивается мансарда, как правило, с отдельным входом и лестницей наверх.
Такой вид гаража с мансардой стал появляться в конце 80 — начале 90, когда на многих подмосковных дачах стояли основательные гаражи с толщиной в 2,5 кирпича. Земли на подмосковных дачах было мало, вот и строили люди «домики» на крышу гаража.
Вариант, прямо скажем, сомнительный, если только гараж не строился изначально на общем фундаменте с основным домом. В этом случае получается, что мансарда будет опираться частично на лаги стропильной системы, а может еще дополнительно — на основной дом. Главным в решении такого «гаражного вопроса» будет вход в мансарду. Он может быть как отдельным, за счет независимой лестницы с улицы, так и выполняться через подкрышное (мансардное помещение основного дома).
Цена
Цена строительства мансарды над гаражом в этом случае для вас сведется к:
- возведению стропильной системы (от 500 рублей за квадратный метр работы),
- утеплению крыши (по нормам — 20 сантиметров минваты или иного материала — от 300 рублей),
- комплексу пароизоляция-гидроизоляция (от 250 рублей за «квадрат»),
- контробрешетке и обрешетке (от 250 рублей — внешние),
- от 500 рублей за монтаж квадратного метра металлочерепицы,
- далее — к работе с внутренними отделочными материалами (от 350 рублей за смонтированный метр вагонки).
Все эти цены, как и порядок выполнения работ можно посмотреть в других материалах, посвященных мансардам, их крышам и утеплению снаружи и внутри).
Если строить дом с гаражом и мансардой
Возможность построить дом с гаражом и мансардой в комплексе позволяет сразу же решить проблему единого фундамента и коммуникаций.
В этом случае гараж с мансардой примыкают к основному дому, являясь его неотъемлемой частью. Такая конструкция дома с гаражом и мансардой прочнее и надежнее первого варианта. Гараж и мансарда над ним — общее здание.
Ворота в гараж
В гаражах такого типа обычно принято применять гаражные рольворота с автоматикой, которые дублируются ручным приводом. Работа рольворот фирмы DoorHan, крупнейшего поставщика рольставен в Россию, рассчитана на 18 000 рабочих циклов.
Стоят такие ворота около 70 тысяч рублей за формат полотна 2,5х3 м. (от 9 тысяч стоит монтаж).
При строительстве дома с гаражом и жилой мансардой возможные разные типы материалов. Самый быстрый и дешевый — каркасно-щитовой. Об этом типе домов и ценах на работу мы уже не раз писали.
Стоимость дома с гаражом и мансардой 8х10 м (второй этаж мансардный) реально оценивается в 2 млн. рублей.
В эту стоимость уже будет входить внешняя отделка сайдингом и внутренняя отделка вагонкой или блокхаусом.
Если строить гараж с мансардой
Строительство гаража с мансардой под ключ предполагает строительство единым зданием, где гараж станет первым этажом (или цокольным — зависит от проекта).
Важно! Строительства гаража предполагает усиление фундамента и заливка внутренней площадки под автомобиль.
В остальном гараж с мансардой будет стоить, как обычный домик. Второй этаж-мансарда в гараже может быть жилым (жилая мансарда, как мы уже не раз говорили, в Средней полосе России должна иметь утепление крыши в 20 сантиметров, а стен — хотя бы 15 см).
Свои преимущества и недостатки есть у двух типов подъема в мансарду гаража. Вход может быть отдельным, с лестницей снаружи, но тогда нужен дополнительный тамбур, ведущий с улицы в жилое помещение.
Второй вариант входа, когда лестница монтируется изнутри гаража, также имеет свой недостаток: постоянный запах выхлопа автомобильного двигателя потребует дополнительной изоляции и раздвижной лестницы на мансарду.
Люки Fakro
Люки Fakro оборудованы выдвигающейся лестницей, свободно выдерживают 200 кг нагрузки и, главное, способны надежно и герметично закрывать вход из гаража в жилое помещение мансарды. Стоит такой люк-лестница от 20 тысяч рублей, ее монтаж — от 6 тысяч.
Оптимальная цена на такой гараж с мансардой при размерах 6х8 — от 2 млн. рублей (с учетом фундамента и заливки площадки в гараже).