Дом с мансардой: растем в высоту

Дом с мансардой — это хороший способ расширить жизненное пространство семьи, не занимая при этом лишние сотки дорогой земли. Вырастив из бывшего чердака жилое помещение, можно выиграть десятки метров комфорта и уюта. У вас еще нет своего загородного дома? Построим вместе!

Виды домов и материалов

Многие семьи, собираясь строить дом, начинают обсуждать будущий проект с выбора материала для строительства. Кирпич, бревно, брус, пеноблоки, каркасно-щитовое строительство? Хочется построить двухэтажный дом с мансардой — пожалуйста! Можно ли построить трехэтажный дом с мансардой?! Можно! Нужен уютный дачный домик с мансардой? Нет проблем: только определитесь с проектом.

Массу вопросов на тему надежности разных видов домов с мансардой наши менеджеры получают в ходе консультаций. Список этих вопросов огромен, поэтому приведем лишь часть из них.

Дом с мансардой из кирпича

Кирпичные дома — самые теплые и надежные? Вопрос-утверждение задается не с проста. В Подмосковье выстроено много коттеджных полузаброшенных поселков из кирпичных особняков. На домах часто можно встретить надпись: «Продается». Причина большинства продаж поясняется стандартными фразами: «Дорого содержать», «Холодно зимой», «Нужно постоянно следить за температурным режимом. Зимой из-за этого всей семьей не уехать в отпуск.».

Поясняем сразу: кирпичный дом аккумулирует энергию при обогреве. Этой энергии нужно столько, чтобы отопить внутренние помещения и напитать теплом сам дом.

При недостаточной температуре отопления дом запасается теплом, то есть как-бы крадет его из внутреннего пространства.
При достаточной температуре обогрева дом некоторое время способен отдавать тепло, как внутрь, так и наружу (отапливает улицу). Восстановить вымерзший кирпичный дом часто бывает очень сложно. Дом вполне способен дать трещину по всему фасаду при резком перепаде температур.

К сожалению, трещину кирпичный дом может дать и из-за превышения предельной нагрузки на фундамент: когда надстраивается второй или третий этаж без предварительного расчета возможностей фундамента. Такое же явление наблюдается, если фундамент подмывает: частая беда на глиняных почвах Подмосковья. Там, где деревянный дом перекосит, кирпично-каменный может расколоть.

Все эти риски нужно учитывать при закладке фундамента дома: нужна экспертиза почвы, обязателен расчет нагрузок, необходимо правильно спланировать коммуникационные каналы, включая отопительные и вентиляционные.

Если кирпичный дом построен по канонам и грамотно эксплуатируется, он простоит очень долго. В советское время эксплуатационный запас кирпичных домов определялся в 50 лет.

Стоимость материалов и монтажа кирпичного дома с мансардой

Фундамент

Рассчитываем дом 10х10 метров. Начнем с фундамента. Допустим, вам повезло и почвоведческая экспертиза показала, что грунтовые воды залегают глубоко, почва не поплывет.

Для справки: расчетный вес одного кубометра кирпича — 1,5 тонны (для сравнения — кубометр сосны весит приблизительно 0,5 тонны). Исходя из размеров дома, сразу исключаем свайный и ленточный мелкозаглубленный фундамент.
Внимание: по нормативам под слабые почвы (глина) рекомендуется закладывать фундамент ниже уровня промерзания грунта (в Подмосковье грунт промерзает до 1,5-2 метров). Толщина ленточного фундамента под кирпичный дом с мансардой должна быть по ГОСТу не уже 40 сантиметров.

Берем минимальные 40 сантиметров и глубину в 2,5 метра (у дома будет полноценный подвал или даже цокольный этаж). Лента фундамента с обязательным армированием должна проходить не только по периметру стен, но и под всеми внутренними перегородками. Поднимаем фундаментную ленту еще на 50 сантиметров над уровнем грунта. Бетонируем дно будущего подвала. Получаем не менее 100 кубометров заливки.

Работа бетонщиков в нашем случае будет стоить 500 тысяч рублей (включает в себя создание опалубки, монтаж арматурного каркаса, заливка бетона, виброработы, снятие опалубки).

Важно помнить: бетонные работы не рекомендуется проводить при температуре ниже +5 градусов!

Стоимость бетона для фундамента кирпичного дома (рекомендуется к применению марки М350 и выше) — от 3500 рублей за 1 кубометр. В нашем варианте — это минимум 350 тысяч рублей. Сюда приплюсуем тонну арматуры, которая уйдет на укрепление фундамента — это еще 25 тысяч рублей. Прибавим сюда же коммуникационные каналы и их прокладку (трубы канализации, подачи воды, канал под электропроводку) — еще 25 тысяч вместе с материалами.

Фундамент кирпичного дома с мансардой обошелся в 900 тысяч рублей. Поверьте, это минимальная цена для надежного фундамента под кирпчный дом с мансардой размером 10х10 метров!

Стены

Стены дома в Средней полосе России во времена СССР выкладывались в 2,5 кирпича. Не будем отходить от хороших традиций и мы.

  • Стоимость 1 кубометра кирпичной кладки — от 3 тысяч рублей (работа).
  • В одном кубометре кирпича (стандартного красного размером 120х250х60 мм) — 513 штук (в идеале: на самом деле на поддоне редко бывает более 500 камней).
  • При средней цене на 1 кирпич по Подмосковью от 10 рублей за штуку, получаем стоимость кубометра в 5130 рублей.

На наш дом размером 10х10 с мансардой с учетом оконных и дверных проемов уйдет не менее 60 кубометров кирпича только на внешние стены, а с учетом обязательной прибавки «на бой» в 10-15% получается 70 кубометров расходного материала.
  • Только кирпич обойдется при строительстве дома с мансардой в сумму не менее 360 тысяч рублей.
  • На кладку уйдет не менее 12 кубов раствора (1 кубометр стоит от 2,5 тысяч) — это еще 30 тысяч рублей.
  • 60 кубометров кладки — еще 180 тысяч рублей.

Получаем минимальные 570 тысяч на каркас дома.

На перегородках можно сэкономить и сделать их деревянными (каркас с утеплителем). Стоимость таких работ, включая настил полов и потолков на первом и мансардном этажах прибавят к цене дома еще примерно 300 тысяч рублей (включая расходные материалы: доски, утеплитель и т.д.). Добавим еще 300 тысяч на установку крыши и окон с дверями (это минимум).

На выходе 2 070 000 рублей. Дом еще без отделки и коммуникаций. Стоит ли он таких денег — решать вам.

Стоимость материалов и монтажа домов с мансардой из бруса и бревен

Технологию строительства срубов мы уже неоднократно описывали. На всякий случай, повторим коротко: сруб из бревна или бруса монтируется на ленточный (желательно!) или свайный фундамент.

Фундамент

Внимание! Свайно-винтовые фундаменты не рекомендуем применять при строительстве домов из бревен (если вы помните, один кубометр сосны — это пол-тонны веса!). В случае стройки дома из бруса, свайно-винтовой фундамент допустим из-за меньшей массы конструкции, но не желателен.

Усадка

Срубы после сборки должны «отстояться» хотя бы год. Этот вопрос нам часто задают: «Зачем давать срубу время на усадку?». Отвечаем подробно: дерево в срубах оседает, теряя влагу и под влиянием осадков и разницы температур «дышит». По этой причине раньше на Руси крыши на срубах ставили на навесной стропильной системе. Дом оседал, а крыша оседала вслед за ним, балансируя на стенах и компенсируя перекосы.

Внимание: на второй год строительства, в уже отстоявшемся срубе окна и двери ставят не на жестких креплениях, а на скользящие упоры. После прорезания оконных или дверных проемов внутри бревна делается вертикальный запил, в который вставляется брусок — он и будет «амортизатором», скользя в пазу.

Монтаж сруба ведется достаточно быстро. На первом этапе монтируется сам сруб. Устанавливаются половые лаги, первичная конопатка производится сразу. Далее идет монтаж стропильной системы, на которую набивается обрешетка с рубероидом в качестве первичного покрытия. Аналогично монтируется сруб из бруса.

Дом с мансардой из бруса 150х150 мм будет стоить от 450 тысяч рублей, но он еще потребует кровельных работ, внешнего утепления и внутренней отделки, если вы хотите проживать в нем зимой (все вместе, по самым скромным подсчетам, добавит к цене дома от 600 до 800 тысяч рублей.

Еще для дома потребуется фундамент: в идеале, требуется все тот же ленточный, но подойдет и свайно-винтовой, усиленный дополнительным армированием (металлический брус свяжет сваи между собой).

Как видим, дом с мансардой из бруса в лучшей комплектации совсем не дешев — около 2 миллионов и заселиться в него вы сможете только на втором году строительства.

Учтите: прокладка и монтаж всех коммуникаций (электричество, водоснабжение и канализация), а также установка оборудования для функционирования всех удобств добавит еще минимум 300 тысяч рублей.

Дом с мансардой «под» ключ — цены на срубовые варианты

Стоимость первого этапа монтажа дома с мансардой из бревна вместе с срубом достаточно невелика.

Сруб будущего дома с мансардой 10х10 метров из бревна диаметром 240-280мм обойдется вам на первом этапе от 600 тысяч рублей.

На втором этапе монтажа (на второй год) начинаются кровельные, утеплительные и отделочные работы.

  • Крыша добавит к цене сруба еще порядка 200 тысяч рублей (с учетом уже установленных стропил) и первичной обрешетки.
  • Работа по настилу полов и потолков (вместе с материалами, считая утеплитель) — около 200 тысяч.
  • Установка окон с учетом соблюдения норм освещения (1 квадратный метр светопрозрачных конструкций на 10 квадратных метров площади дома) — не менее 100 тысяч рублей.
  • Входные двери — еще 10 тысяч.

Межкомнатные перегородки считаются отдельно — в зависимости от того, сколько их будет.

В итоге получаем дом с мансардой из бревна за 910 тысяч, прибавляем к этой сумме еще 900 тысяч за фундамент. Оказывается, дом с мансардой из бревен не так уж и дешев — со всеми доводками (прокладка коммуникаций) он обойдется нам не менее 2 миллионов рублей («удобства для полноценного проживания — еще 300 тысяч).

Это ответ на вопрос: «Сколько стоит дом с мансардой из бревен?». Также итоговая цена вполне развеивает мифы о якобы дешевизне срубов.

Предупреждаем: если вы решите сэкономить на фундаменте дома с мансардой из бревен, то должны знать, что срубы — это конструкции, которые при сильных перекосах имеют неприятную особенность разваливаться. А перекос дома вполне возможен, если поставить тяжелый сруб на свайно-винтовой или ленточный незаглубленный фундамент.

Дом с мансардой из пеноблоков: стоимость материалов и цена монтажа

Фундамент и стены

Фундамент — однозначно ленточный, дом выйдет не легким (900 тысяч рублей, если вы помните?). Берем стандартный пеноблок размером 200х300х600 мм. Считаем вместе: в одном кубометре (продавцы предпочитают торговать пеноблоками кубометрами) будет 27 блоков.

Примите к сведению: каждый блок весит 22 килограмма, то есть кубометр пеноблоков не многим превосходит по весу куб сосны. Толщина несущей стены будет составлять 40 сантиметров. Кладется пеноблок на специальный клей, толщина швов не более 3 мм. На дом 10х10 с мансардой при высоте стен первого этажа в 3 метра нам понадобятся около 60 кубометров пеноблоков.

  • При рыночной цене по Подмосковью от 3 тысяч рублей за кубометр, суммарно получаем 180 тысяч.
  • При этом понадобится 20 мешков клея в упаковке по 30 кг по средне-рыночной цене в 400 рублей за мешок — еще 8 тысяч.
  • Цена работы — 1 тысяча рублей за кубометр, то есть в нашем случае — 60 тысяч рублей.

Осторожно: укладка пеноблоков не производится при температуре ниже 0С!

Итого, сам каркас дома из пеноблоков обойдется нам в смешную сумму: 248 тысяч рублей. К сожалению, такой дом требует внутренней и внешней отделки: пеноблок очень пыльный материал. На кровельные работы уйдет порядка 300 тысяч рублей (с утеплением, комплексом гидро-пароизоляяции, созданием стропильной системы и металлочерепицей в качестве финишного покрытия)

Внешняя отделка

Внешняя отделка — хорошо знакомый нам сайдинг монтируется на металлические подвесы и металлические направляющие, создающие обрешетку, в которую будет смонтирован дополнительный слой утеплителя и гидропароизоляция. Утеплитель в виде пенопласта категорически не подходит, только минвата!

Важно помнить, что пеноблоки — пористый материал, который «дышит». Отделка снаружи и внутри также рекомендуется материалами с хорошей воздухопроводимостью.

В нашем случае сайдинг подойдет, потому что при его монтаже остается вентилируемый технический зазор, позволяющий дому «дышать».

  • Внешняя отделка дома будет стоить порядка 200 тысяч рублей, из которых 60 тысяч — это стоимость работы.
  • Внутренняя отделка дома с мансардой и установка окон и дверей будет стоить еще около 250 тысяч.

Итоговая сумма: 1898 тысяч рублей. Без коммуникаций и оборудования…

Сколько будет стоить строительство каркасно-щитового дома с мансардой?

Фундамент

Начнем с фундамента. Выбираем самый экономный — свайно-винтовой. В нашем случае фундамент обойдется в 120 тысяч. Сваи будут соединены между собой металлическим каркасом и забетонированы в основании. Далее требуется обвязка фундамента брусом 200х200 по периметру и под будущие перегородки. К брусу будут крепиться половые лаги (из бруса 100х200) с шагом в 60 сантиметров (под утепление пола) и на него же встанет каркас дома. Каркас монтируется из бруса с тем же шагом в 60 сантиметров — под утеплитель.

Стены

Стоимость установки каркаса можно планировать из расчета 1000 рублей за квадратный метр работы. В эту цену входит и утепление каркаса в 15 сантиметров с гидрозоляцией. При установке межкомнатных перегородок стоит ориентироваться на 500 рублей за квадрат (с утеплением).

Возведение стен каркасно-щитового дома с мансардой размером 10х10 потребует от нас порядка 5 кубометров древесины (доски, включая половые, бруски различных типов).

Голый каркас дома с крышей, крытой металлочерепицей, вставленными окнами и настеленными полами и установленными перегородками будет стоить порядка 750 тысяч рублей, где общая стоимость материалов и работ будет примерно один к одному.

Отделка

Следующим этапом работ станет внутренняя отделка помещений. Это обойдется вам примерно в 150 тысяч рублей, если стены и потолки дома будут обшиваться вагонкой.

Внешняя отделка каркасно-щитового дома с мансардой сайдингом (с утеплением еще в один слой и гидроизоляцией, внешней отделкой окон и установкой отливов и подоконников), а также монтажом цокольного сайдинга добавят последние 200 тысяч рублей.

Считаем: каркасно-щитовой дом с мансардой размером 10х10 метров обошелся нам в 1 220 000 рублей.

Осталось установить техническое оборудование (еще 300 тысяч рублей) и в доме можно жить. На все виды работ уходит порядка 3 месяцев.

Дом с мансардой «под ключ» будет стоить всего полтора миллионов рублей.

Чем еще хорош каркасно-щитовой дом — ему не нужно аккумулировать тепло, он теплый: даже зимой вам не нужно сутки протапливать дом, чтобы достичь комфортной для проживания температуры. В нашем понимании каркасно-щитовой дом с мансардой способен стать как дачным домом, так и местом для постоянного комфортного проживания.

Двух и трехэтажные дома с мансардой

Ничего сложного в строительстве двухэтажного дома с мансардой нет. Тоже самое мы можем сказать и про строительство трехэтажного дома с мансардой. В зависимости от этажности и типа материалов, выбранных вами под строительство, рассчитывается тип фундамента.

Сразу же предупреждаем: дома с мансардой из пеноблоков выше двух этаже строить не рекомендуется. Это же можно сказать про срубовые типы домов.

Трехэтажный дом с мансардой будет строиться либо из кирпича либо каркасно-щитовым методом. Подсчитать стоимость конструкции можно по уже предложенной нами схеме. Вас остается только решить, какой дом с мансардой построить: из кирпича, пеноблока, бруса, бревна либо каркасник — сравнение и выбор лучшего материала за вами!

Надеемся, что наш рассказ поможет вам определиться с выбором будущего дома.

Если же у вас возникнут какие-то вопросы по строительству дома с мансардой, вы всегда можете задать их нашим менеджерам по телефонам: +7 (915) 289-02-13; 7 (910) 404-13-10.

Полезное видео

Опубликовано: